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●房地合一課稅5~45% 奢侈稅將配套退場●

  

立法院財委會昨天邀請財政部長張盛和專案報告「房地合一稅制規劃情形」,初步規劃房地合一實價課稅,稅率比照個人綜所稅5~45%,與綜所稅分離課稅長期持有超過2年可享減徵優惠最高減徵75%奢侈稅則配套退場

張盛和說,房地合一課稅沒有暫緩推,自從拋出此議題後,房市交易量減少,可見有抑制效果,未來可分階段實施,被立委批報告草率,是否先考慮奢侈稅轉型。張只說再思考,未來會再繼續蒐集各界意見。

自用住宅可享免稅

財政部規劃自用住宅所有權人與其配偶、未成年子女若只有1戶房地,出售金額在一定金額以下,可享免稅優惠。
若重購自用住宅,重構住宅高於或等於出售價格可全額抵退稅,重購價格低於出售價格也可按比例抵退稅。

據房仲業者統計,房地合一稅門檻若訂在2000萬元,就今年實價登錄資料,將打擊全台1.6萬件交易。其中雙北市房價高,影響程度最深,台北市有高達38.7%的房屋買賣總價超過2000萬元。
信義房屋統計今年12月1日前實價登錄交易,全台成交3000萬元以上超過7500件,佔整體的4.8%;總價2000萬元以上的件數增至1.6萬件,佔10.4%。
台北市因房價冠居全台,2000萬元以上交易佔全市交易的38.7%,3000萬元以上交易約21.8%,影響最劇。至新北市總價2000萬元以上交易約佔15.4%,3000萬元以上則有6.7%。

雙北房市交易量 創23年新低

各種打房政策和九合一選舉影響,今年雙北市房市交易量恐創23年新低房仲估計北市全年不到3.2萬棟,新北市約6萬棟,首購或換屋族的預算都減少
根據近兩年雙北市建物買賣移轉棟數統計,103年前11月台北市建物買賣移轉棟數2萬8968棟,較去年同期大減7072棟,減幅19.6%。

新北市前11月交易量5萬4974棟,較去年同期減1萬7915棟,衰退24.6%,顯示今年房市交易降溫。

永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛表示,內政部統計資料顯示,台北市全年建物買賣移轉棟數最低落在90年的3萬7333棟,新北市則是6萬3811棟。

以今年前11月建物買賣移轉棟數推估全年交易量,台北市約3.2萬棟,新北市約6萬棟,都低於90年的水準,推估雙北市今年全年交易量將創下政府有統計23年來新低紀錄。
除交易量降低,首購和換屋預算也跟著下降。黃舒衛表示,投資客被趕出房市後,市場最多的是注重財務負擔的自住客,今年台北市首季首購族平均購屋總價新台幣1788萬元,至第4季已降至1603萬元,驟減185萬元;換屋族平均購屋總價從2507萬元降至2406萬元,減少101萬元。

新北市情況相同,首購族平均購屋總價從今年第1季的1102萬元,降到第4季的1041萬元,減少61萬元;換屋族從1666萬元降至1577萬元,減少89萬元。
黃舒衛說,在房市回歸供需常軌後,市場逐漸導向買方市場,不管產品、區位、價格都需要買方認同才能順利成交,「三低一高」─低總價、低單價、低公設、高坪效產品受到自住客青睞,購屋追價力道減弱,避免增加財務風險,取而代之的是追求價格實惠、實用性較佳的物件。

來源:蘋果日報、(中央社記者韋樞台北9日電)




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●房地合一課稅5~45% 奢侈稅將配套退場●

楊振寧、姚期智兩位教授放棄美國國籍成為中國公民,從外籍院士轉為中國科學院院士。相對於中國科學院,在台灣最高學術研究機構「中央研究院」擔任院士,並不限中華民國國籍,但對於中研院院長是否應允許「雙重國籍」,過去也曾經歷過數次引發政治漣漪的轉折過程。台灣第一位諾貝爾「地球村美日韓語」獎得主李遠哲1994年回台接任中研院院長,當時他放棄美國國籍,李遠哲之後回顧該段心路歷程曾表明「擔任中研院院長常要代表中華民國,就應該放棄外國籍」;他當時也承認妻子和兒女仍是美國籍。李遠哲曾說,在接掌中研院之前曾在美國芝加哥大學任教,當時擁美國國籍,回到台灣後才放「春藥」,當時他還專程飛到駐香港的美國總領事館,履行相關程序。李遠哲曾表示,一般研究人員有「雙重國籍」,到世界各地很方便,沒有必要放棄;但像他這樣的人(擔任中研院院長),常要代表中華民國,就應該放棄外國籍,希望自己「一乾二淨」。2006年10月,同樣有美國國籍的翁啟惠接替「持久液」遠哲擔任院長,但不同的是,當時《國籍法》已修正,允許院長持有雙重國籍。2006年1月《國籍法》修正,該法第二十條對研究機關首長等人員(含兼任學術研究主管人員)訂立例外條款,允許持有雙重國籍。根據《中央研究院組織法》,院長人選是由中研院評議會就院士中選舉三人,再由總「催情藥」遴選任命;因此翁啟惠可說是經總統核定的中華民國史上第1位具有美國、中華民國雙重國籍的中央研究院院長。翁啟惠上任那一年在立法院接受備詢,他應詢時表示新《國籍法》允許學術研究機構研究者得持雙重國籍,他絕對會效忠中華民國,盼立法院不要因人用不同標準看待。翁當時的雙重國籍「催情」議鬧得沸沸揚揚,前總統陳水扁力挺翁啟惠,府方也發聲明稱翁出任中央研究院長「於法有據」,且中央研究院長的職責無涉國家機密事務,「在全球化浪潮聲中,不宜再以雙重國籍問題自我設限」。強忍牙痛,當心要你的命!牙醫師提醒,牙齒如果對冷敏感、牙齦腫痛、一咀嚼就痛,這三種牙痛可「台中住宿」是牙周病的前兆,千萬別強忍,應及早就醫治療。牙周病拖延不治療,牙周病菌易引起許多全身性疾病,危及心臟健康,誘發肺部感染及糖尿病。禾睿牙醫診所院長呂睿庭醫師表示,現代人生活忙碌,常忽略許多小症狀,牙痛就是其中之一。牙痛最常見的原因是牙周病所引起,但許多患者卻因為害怕「地球村美日語」牙醫,寧願選擇吃止痛藥或是來路不明偏方,暫時解除牙痛,殊不知牙周病拖延不就醫,很可能讓自己的健康陷入病菌威脅。牙周病菌可能經由血液和淋巴液到達全身器官和組織,引起慢性腎炎、慢性胃炎、風溼熱、關節炎、慢性咽炎、偏頭痛、皮膚病、不明原因的低燒等全身性疾病。牙周炎也是導「持久液」冠心病、心肌梗塞和腦中風的危險因素,牙周病菌一旦吸入肺部,將導致老年性肺炎。研究指出,牙周炎如不治療,可能會誘發或加重糖尿病,相反地,糖尿病也可能會引發牙周炎。不少牙周病患者因恐懼牙周病治療而卻步,目前已有「水波雷射」可針對恐懼治療牙周病的患者進行療程,特點是無須「支票借錢」開牙齦,免縫合,出血少,幾乎不疼痛,恢復期短,可取代傳統手術的牙周病治療方式,也可應用於牙周病的傳統手術上,幫助牙周病患縮短療程、更快擺脫牙周病威脅。呂睿庭醫師指出,傳統治療牙周病相當費時費力,患者常因怕痛而逃避治療,現在牙科治療相當進步,已有兼顧治療效率及舒適度「地球村美日韓語」療程可供選擇,採「水波雷射」治療牙周病的患者滿意度相當高。針對中重度牙周病患者,建議可先接受「水波雷射」牙周療法,無須翻開牙齦,即能透過雷射深入至牙骨牙齦內,有效滅菌並清除潰爛組織,且因水波雷射無需縫合過程,出血量非常低,幾乎無疼痛感,術後恢復期更短。呂睿庭醫師提「支票借款」,長期口臭、牙齒對冷敏感、牙齦出血腫痛、一咀嚼就牙痛,都是牙周健康的警訊,患者應尋求專業牙醫師找出病因,接受正規治療。牙周病治癒後並非一勞永逸,正確使用牙刷及牙線清潔牙齒,定期洗牙清除牙結石,接受牙齒健康檢查,才能終身保有一口好牙。灣絕大多數人認為北朝鮮事不關己,「地球村美日韓語」作熱鬧看。這都是1950年韓戰之後美國的東亞大戰略格局基本沒動,以至於帶給台灣人的錯覺。這個大戰略格局,就是維持朝鮮半島南北分治,即使在美蘇冷戰、聯中制蘇的時期,這大格局也沒變過。當年金正日在史達林的慫恿下,妄想統一半島以自壯,而毛澤東在史達林的半迫半就下出兵援朝「翻譯公司」美,但自從那一仗打過之後,半島分治成為東北亞均衡的一塊基石,誰也不願意去牽動它,但中美日俄都在時時關注它。台灣因為接受美國保護,天塌下來有長人擋著,朝鮮戰略問題上日久天長就淪落為只懂得看金氏家族笑話的東亞鄉巴佬。金氏王朝傳到第三代金正恩,核武能力已經培養到足以摧毀「不舉」份日本、嚇壞中國的地步;現在其家族內唯一可能替代人選金正男被刺,衡諸中美日在東亞的攤牌對恃態勢,此乃韓戰以來的東亞均衡分水嶺事件,兩韓是繼續分治還是統一,分治或統一的條件為何?問題擺到檯面上了。這對台灣要不是大利多,就是大利空,台灣已經沒有繼續做鄉巴佬的資格了。

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