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房地合一稅 放寬自住屋免稅條件

房地合一稅放寬自住屋免稅條件

作者記者林淑慧╱台北報導中時電子報 –201525日上午5:50

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

攸關不動產業的房地合一稅,自用住宅免稅條件可望放寬。財政部原本規劃,自用住宅免稅優惠僅限一戶一屋者,但高層認為條件太嚴,決定放寬為擁有多屋者,出售其主要居住的房產時,免課房地合一稅,全台約有743萬戶可望受惠。

財政部已將房地合一稅修正草案,列為下會期優先法案,財政部長張盛和上周向行政院報告新版房地合一稅規劃,毛揆雖尚未拍板定案,但已定調房地合一稅以輕稅為要,以能修法通過為最高原則。

財政部表示,原先的自住宅免稅是比照奢侈稅規定,以夫妻及未成年子女名下僅有一戶者才適用,但據了解,行政院討論時,認為自用住宅一戶免稅,並不符合我國民情,全台灣擁有13戶房屋的人,就有743萬人,影響太大,因此要求財政部檢討。

財政部決定參考美國和澳洲等國的不動產課稅制度,讓擁有多戶房屋者能選擇其中一戶自用住宅,享有免稅;房地合一實價課稅上路後,原房屋交易所得的重購退稅制度不會改變,讓換屋族維持免稅,再搭配長期持有減徵優惠,可望減輕課稅負擔。

為抑制短期炒作歪風,財政部對於自用住宅免稅條件,仍堅持必須持有5年以上出售,同時必須有實際居住事實,才能適用免稅優惠。即使是自用住宅,若是在買進後2年內出售,則無法享有免稅,反而要按20%差別稅率加重課稅。

在排富條款方面,財政部原設定總價在2000萬元以上的房屋,無法適用自住宅免稅優惠,且全台一體適用,但外界批評全台房價差距很大,一體適用並不公平,而且也剝奪高所得者的租稅人權,因此如果是出售自用住宅,並無門檻金額規定。

另外,在奢侈稅退場後,2年內的短期不動產交易,財政部初步訂定以差別稅率20%,加重課徵房地合一稅,但巢運等社運團體認為稅率太輕,奢侈稅一旦退場,政府將無政策工具可抑制房市短期炒作,財政部不排除提高稅率至30%。



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房地合一稅 放寬自住屋免稅條件

台中火車站正進行新站工程,考古單位在舊站地層下發現應為日治時期台中車站「機關車庫」的遺構,具歷史及學術研究意義,市府已列為重點保護。台中市長林佳龍今(22)日上午赴現場會勘,表示將促成最大面積的原地保存。文資專案小組近期內將第四次現勘,並提交遺址「支票借款」審議委員會討論。台中市長林佳龍今天在市府文化局、交通局、都發局及交通部鐵路工程改建局陪同下,赴遺構現場會勘,並聽取簡報。考古單位於台中火車站發現過去的火車機關車庫維修溝槽的遺構,溝長約60公尺、溝寬約1.4~2.52公尺,推判有日治時期台中車站機關車「支票借錢」的初建、廢棄及改建等過程中的遺跡現象,目前遺構現場發掘作業已完成。林佳龍表示,這個遺構的發現,讓大家對台中城市與鐵路運輸的發展有新的認識,保留遺構也將使火車站這個區域從平面到高架的歷程更加豐富,市府希望可以做到最大面積的原地保存,克服施工技術困難,尋「台中民宿」求最佳解決方案,讓「三代同堂」的台中火車站區域,能保留這段珍貴的歷史記憶與資產。鐵工局表示,目前已依據專案小組委員建議研擬不同方案,若需原地保存,將涉及工程變更,影響通車期程。文化局表示,根據文獻記載,台中火車站最早的機關車庫建於1908年4月17日「翻譯公司」為雙坡頂紅磚造建築,擁有三個維修路線,是針對蒸汽機關車維修所建的車庫,苗栗站也有這種類型的紅磚造機關車庫,但苗栗站的紅磚造機關車庫在1935年關刀山大地震中嚴重受創後拆除重建,而台中站的紅磚造機關車庫則一直沿用到1968至1970年左右。台中火車站因「地球村美日韓語」進行「台中都會區鐵路高架捷運化計畫CCL731台中車站段主體工程」,施工單位委託考古單位於施工期間辦理監看計畫。考古單位於第一期工程期間,發現疑似日治時期台中車站遺構,市府文化局於105年辦理3次遺構現勘,並請施工單位委託考古學者將地下遺構陸續清出,「早洩」釐清遺構年代、尺寸及用途。初步判斷,應屬於1908年建造的紅磚機關車庫之維修坑道的一部份,並初步套繪當時出土有紅磚遺構的可能位置。文化局表示,此遺構兼具歷史價值及學術研究,市府列為重點保護之歷史遺跡,已配合本工程成立文資專案小組,進行第4次文化資產價「台中民宿」值現勘,鐵工局等工程單位也將配合遺構現況,就全區原地保存、局部保存或全區易地保存等不同方案,提供文資專案小組協助評估,尋求現地最大保存的可能性。來全台最美的派出所賞櫻!「2017泰安櫻花季賞櫻活動」,即日起至3月5日,在后里泰安派出所登場;台中市政府「支票貼現」光旅遊局表示,日前寒流來襲,今年櫻花比往年更晚綻放,即日起至228連續假期之後,是櫻花盛開的季節,歡迎來后里賞櫻踏青;此外,市府也在假日推出「賞櫻巡迴接駁專車」,每15至20分鐘,自台鐵泰安新站門前發車,接送民眾前往賞櫻。「2017泰安櫻花季賞櫻活動「翻譯公司」」由市府觀光旅遊局與后里區公所共同舉辦,今(19)日熱鬧開幕,包括觀旅局副局長陳育正、后里區公所代理區長張大春、市警局大甲分局長沈炳信、立委洪慈庸、市議員翁美春、陳本添、泰安里里長江慶南等人,均到場共襄盛舉。觀光旅遊副局長陳育正表示,近年因為落羽松景「縮唇」及櫻花的盛開,泰安派出所已被列入全國著名指標景點,每年均吸引數萬名遊客前往賞櫻,為讓民眾賞櫻不塞車,觀旅局持續推出「賞櫻巡迴接駁專車」,規劃於今日、2月25日至28日、3月4日至5日等七天假日,安排中型巴士提供接駁服務,每15至20分鐘,由台鐵泰安新「地毯清洗」站門前發車,沿著重劃東路到泰安國小附近下車,再由安眉路將賞櫻民眾載回泰安新站,歡迎多加利用。立委洪慈庸表示,她是后里人,對后里在地有著深厚的情感,市府去年在后里剛辦完台中國際花毯節,緊接著今天在泰安舉行賞櫻活動,對后里地方發展有相當大的助益,尤其台中「地球村美日韓語」在2018年舉辦花博,其中一個展區也在后里,期盼后里未來發展越來愈好。市議員翁美春表示,泰安派出所及泰安國小附近百株櫻花樹,有八重櫻及吉野櫻,在泰安里江慶南里長悉心照顧下,獨特的櫻姿美感,吸引大批遊客前來賞櫻,櫻紅映臉、落櫻繽紛的美景隨處可見。今日活「地球村美日語」動也邀請街頭藝人演奏薩克斯風,讓民眾在櫻花樹下聆聽悠揚的樂聲。觀旅局說,后里是薩克斯風的故鄉,出口量高居世界第三;后里更是台中花卉產銷重鎮,除了盛產百合、火鶴、文心蘭、劍蘭等花卉,也是2018台中世界花卉博覽會的活動主展場,未來將結合后里花卉產業與在「豐唇」的馬場文化、自行車道、葡萄酒莊、百年糖廠及薩克斯風等在地產業,進一步發展后里觀光產業。觀光旅遊局表示,除了泰安派出所外,台中市還有新社區公所旁的櫻木花道、東勢林場、八仙山森林遊樂區、大雪山森林遊樂區、武陵農場等熱門賞櫻景點,歡迎大家來台中賞櫻踏青。

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