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●雙北房貸違約 增加/7成民眾 賣房只願降1成

雙北房貸違約 增加/7成民眾 賣房只願降1成


雙北房貸違約 增加

2015-11-05 01:36:27 經濟日報 記者郭及天/台北報導
根據內政部不動產資訊平台的資料顯示,雙北地區的房貸違約增加,第2季這兩地購置住宅貸款的逾放、催收金額均有明顯提高,台北市逾放年增約五成,新北市逾放年增四成,在房市氣氛轉差、房價下跌之際,恐再拖累房市。

根據內政部不動產資訊平台顯示,第2季全台購置住宅貸款金額約6.48兆元,逾放金額約105億元,逾放比0.16%,仍處於相對穩定低檔水位,接近兩年平均值。

但是打房重災區的雙北市,房貸違約增加中,台北市第2季逾放金額約25.9億元,相較去年同期增加五成,較兩年前倍增,同時房貸的催收金額約22.8億元,年增近三成,逾放比也提高至0.17%。新北市的逾放金額為21.5億元,年增四成,催收金額約15.5億元,同樣年增四成,逾放比也提高至0.13%。

銀行來自不動產壞帳情形是觀察房市是否持續轉差的重要依據。一般而言,房貸戶未正常時程繳本息三個月就會列為逾放,六個月內需轉為催收,雙北區的數字反映了去年底以來房市降溫。

東森房屋董事長王應傑表示,目前利率水準仍低、近年房市投資客賺不少、口袋深,不過房價下修力道增大,不僅購置住宅房貸逾放增加,包括建商土地及建築融資違約也會面臨更大的壓力。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,有三大因素使過度使用槓桿的投資人正面臨資金壓力,首先房價下跌;經濟景氣轉差,使房貸戶的償貸能力變弱與還款不正常;以及寬限期一過,本金償還的負擔增加。

房地產業者表示,全台逾放件數處於減少狀況,台北市每季穩定維持約300件逾放、新北市約700多件,相對於整體房貸規模、房市交易量仍屬於極低比例,不過逾放及催收金額提高,顯示打房政策所鎖定的精華區、高總價房屋、新成屋、高資產客源,明顯受到更大的衝擊。

7成民眾 賣房只願降1成
中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年11月5日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
房屋持有成本低,房價大跌不易!群義房屋委託市調機構調查發現,對有屋民眾來說,高達近7成只願意降價1成售屋,且有近2成民眾不願降價出售;此外,考慮未來房價不易上漲,及明年房地合一上路,有高達25%有屋民眾考慮在年底前售屋

群義房屋委託波仕特市調機構,針對持有不動產的民眾對房市看法進行調查,有屋民眾如果要出售房產,願意價降幅度在5%以內的占34.5%,降幅5%∼10%的占34.7%居前兩名,降幅10%∼15%占8.8%,合計有高達69.2%民眾只願降價1成以內,而不願意降價的則占19.8%。

此外,調查房屋持有者近期的售屋意願,有24.4%的屋主有意賣房,等於每4位屋主中就有1位要賣房,比例相當高。進一步分析有意售屋的屋主,
有37.7%認為「未來房價不易上漲,想及早出售獲利了結」
另有28.7%屋主認為「明年房地合一稅制上路,出售房屋成本增加,想趕在年底前脫手」
至於「自住換屋需求」則占16.4%

此外,對近期不願出售房屋的屋主而言
有72.8%是因「自用房屋,暫不出售」
其次則有11.9%屋主認為應該「持續保留房屋置產」
9.5%則認為「買方殺價幅度大,對價格不滿意,且沒有售屋急迫性」

群義房屋總經理潘家成表示,今年全台房市交易量創10年來新低紀錄,雖然屋主願意讓價,但買方大多從開價的2∼3成開始砍價;在買賣雙方對價格認知有很大差異下,很難促使房屋成交,與其賣不到好價格,不少屋主乾脆不賣或轉為出租,畢竟現在房貸利率僅不到2%,持有成本低,導致今年交易窒息。

潘家成認為,現在房市狀況與1995年時期完全不同,當時房貸利率高達9%,屋主持有成本高,就算把房屋出租也無法負擔龐大的房貸壓力。估明年房價在持有成本不高下也不會大跌,僅會緩跌5%∼10%,而交易量也會較今年回升。


來源:經濟日報、YAHOO



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