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●自住客當道!雙北換屋族比重 登5年新高

自住客當道!雙北換屋族比重 登5年新高


雙北換屋族比重 登5年新高

工商時報【記者方明╱台北報導】

自住客當道!雙北市換屋族比重今年站上5年來新高,雙雙突破3成,其中,換屋又以中古屋占比達8∼9成最高;房仲業者預估,房市隨便買隨便賺的時代已經過去了,惟在政策刺激、房地合一上路、建商降價、自住置產客進場及房價轉趨合理等5大因素下,明年量能將緩步回溫,房價跌幅將收斂至10%以內。

永慶房產團統計近5年雙北市換屋族比例變化,2011、2012年受奢侈稅及央行限貸影響,換屋族小幅減少,近3年則逐年成長,今年換屋族占比更突破3成,站上5年來新高。
其中,台北市中心換屋族增加幅度最高,從2013年的26%上升至到今年的34%,北市郊區則從2013年的35%,微升至今年的36%;新北市部分,則從2013年27%上升至今年的30%。

換屋族比重攀升,中古屋更是換屋族首選,永慶房產統計,今年台北市中心換屋族選擇中古屋的比例高達93%,創歷年最高。永慶房產集團經理黃舒衛表示,台北市中心2011年換屋族購買中古屋比例為74%,逐年上升至今年的93%,也就是每10個換屋族就有9人選購中古屋。

而北市郊區及新北市換屋族買中古屋比例也雙雙突破8成,其中,北市郊區從2011年67%上升至今年85%,新北市則從70%成長至今年86%。
全國不動產總經理石吉平表示,今年前9月全台物買賣移轉量近20萬棟、年減17.1%,交易量下滑主要因為買賣雙方對價格認知差異過大。展望明年,石吉平表示總統大選後,新執政者為挽救經濟,可望端出政策牛肉刺激內需,且利率也沒調升的條件。

石吉平認為,房市可望軟著陸,加上自住、置產客進場,預估明年房市量能緩步回溫。


來源:工商時報



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