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財經顧問:房價跌35%再進場 現在買毀掉一生

財經顧問:房價跌35%再進場 現在買毀掉一生
〔即時新聞/綜合報導〕

今年房市漸趨冷淡,房價也有下跌趨勢,但到底什麼時候才是民眾購屋時機?財經作者盧冠安撰文指出,未來房價仍會持續下跌,至少要等房價跌35%以上再買。

財經作者盧冠安在《換日線》投書的「現在買房,小心毀掉一生」一文指出,未來台灣房價仍持續看跌,尤其是在房價過度泡沫化和人口紅利已盡,低利率或貨幣寬鬆都無法讓房價上漲,現在的台灣就和當年房市泡沫化的日本一樣。

盧冠安指出,其實在台灣租屋會比買房子來的划算,以目前台灣的房價與人均 GDP比高達33.99 倍,也就是每人平均要約34年不吃不喝才能買一間房子。
以台北一棟1千5百萬的房子而言,若未來20年內房價跌幅40%,購屋的屋主會損失6百萬。

但若改成租屋,假設20年內月付租金2萬,租屋者只要花費480萬,買房和租房的差距至少120 萬以上,若計入購屋者持有房屋的稅率、利息、修繕成本等等,租屋與購屋者的花費差距可能到2百萬以上。
盧冠安內文最後呼籲,除非你有辦法保證未來20年平均年收百萬,否則至少要等房價跌35%以上再購屋。

房市轉空想買房? 現在該做的3件事
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市轉向空頭,市場物件待售時間拉長,消費者等待房價修正而觀望,對於首購族來說,除了期待「有感降價」進場購屋之外,現在更應該做足功課,強化買房知識,並健全自己的財務能力,在碰到優質物件時,才能具備判斷能力,進而買到心中的好宅。

近幾年房價高漲,許多首購族無力負擔高房價,只能年復一年觀望未進場,許多專家認為明年房價將鬆動得更為明顯,「房價有感下跌」更是大多首購族所期待的。其實,首購族想買房,現階段可朝向3個方向做功課。

第1、看屋不用錢,勤看房很重要:目前市不管是預售建案、中古屋市場,看屋人潮明顯不如以往,所以現在對業者而言,「來客即是寶」自然會好好介紹、接待客戶,加上民眾約看二手屋、假日到建案工地看屋也不用錢,不妨多看屋,累積看屋經驗。

但需切記,勿衝動買房,尤其出了斡旋金,一旦屋主點頭售屋就等同轉為定金,如果事後不打算購屋,也等同違約,可能出現斡旋金無法返還的糾紛。

第2、增加不動產相關知識:買房牽扯到稅務、產權、貸款、居家修繕裝潢等問題,層面非常廣,例如明年房地合一稅上路,對稅法內容是否已經瞭解等,首購族應該強化這些素養。

第3、健全個人財務狀況:首購族群可能是單身民眾或情侶、成家立業的新人等,目前應該做好細部財務規劃,例如目前貸款成數可能僅剩7成,那麼自備款的負擔就會增多;另外,雖然目前房貸利率約2%,仍處低檔,但在考慮貸款購屋時,最好還是要用3%或4%的利率來換算是否負擔得起每月貸款,給自己財務壓力風險測試。



來源:鉅亨網、自由時報



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財經顧問:房價跌35%再進場 現在買毀掉一生

1月23日,女團少女時代成員徐玄做客KBSCOOLFM廣播節目《朴志胤的歌謠廣場》宣傳solo專輯,並談及各種話題。節目中,主持人向徐玄問及在規律的生活中,是否曾有「脫序」的行為。徐玄「臥蠶」表示:「也不是完全沒有。我曾和朋友在萬聖節進行變裝,並在梨泰院的大街上行走,而且是在出道以後,當時真的很幸福也很有趣。我那時變裝成了《銀河鐵道999》中的梅德爾,一起和朋友拍了很多照片,也「早洩」酒吧喝酒和聊天,真的很開心。」此外,徐玄的首張solo專輯《Don’tSayNo》於1月18日發行,目前正攜主打歌《Don’tSayNo》積極宣傳中。1月23日,演員趙宇振公開出演tvN電「地毯清洗」劇《孤單又燦爛的神-鬼怪》的感言,並將在2月4日播出的特別篇節目中履行收視公約。趙宇振表示:「大家好,我是他們的秘書、社長、最後又成了會長的『金秘書』趙宇振。能像命運般地遇見金祕書金道英這「墊下巴」人物,我真的很幸福。我會一直記得曾經和這麼好的演員與製作組共事,以及所有燦爛的過程,也希望大家的身邊都能有一位像金祕書一樣踏實又溫暖的幫手。謝謝大家在這段期間對金祕書的支持與鼓勵,真心謝謝「黃金買賣」位。」劇中,趙宇振飾演輔佐劉信宇會長(金誠謙飾)、劉德華(陸星材飾)和鬼怪金信(孔劉飾)的金祕書,具有溫暖又浪漫的人格特質。雖然金祕書在初期曾因外貌和奸臣朴仲憲(金炳哲飾)相似,一度被誤認「翻譯公司」是朴仲憲的轉世,但仍憑藉富含魅力與中毒性的語調和模仿偶像歌手的舞蹈展現了反轉魅力,備受觀眾喜愛。在上週1月14日播出的特別篇節目中,趙宇振許下了收視公約,表示若之後《孤單又燦爛的神-鬼怪》「月老銀行評價」的收視率再創新高,將跳女團TWICE歌曲《TT》的舞蹈。趙宇振的收視公約將於2月4日的特別篇節目中公開。才8個月大的汪希箖咬著手指頭,對鏡頭燦爛甜笑,模樣超可愛!有網友拿出大S小時候的照片「小眼放大」對照後發現,兩人都有招風耳和彎彎的眼睛,笑容也非常神似,根本一個模子刻出來的!網友看了不禁大讚,「基因好強大,一家子都好像」、「好可愛,長大以後肯定是王子」、「笑起來好像大S」、「像爸爸又「法令紋」媽媽,傻傻分不清楚,只能說你們有夫妻相哈哈哈哈」。為了確保搭車安全,避免產生糾紛,桃園等監理站持續在桃園國際機場一、二航廈攔查取締,監理單位統計今年到目前為止,取締4件Uber車輛,以「支票貼現」2件自用車違規營業,呼籲業者不要以身試法。(李明朝報導)桃園監理站站長周景朗表示,桃園國際機場第一及第航廈入境區,有眾多國內外旅客聚集準備搭乘運輸工具,為Uber業者頻繁載客地區,桃園、中「催情藥」監理站每月固定排班會同航空警察局取締Uber違規營業,也接受民眾的檢舉,乘客提供搭乘Uber的相關資料,包括截圖畫面、搭乘的車輛車牌號碼及車輛狀況等,受理之後依法定程序製單舉發。周景朗站長「法令紋」示,經過監理單位人員分別在桃園機場攔查取締,統計106年1月到目前為止,共攔查取締4件Uber車輛,以及2件自用車違規營業,都分別依法告發。周景朗表示,經營汽車運輸業,須經公路主管機關核准「逢甲住宿」設立,並取得汽車運輸業營業執照後始可營業,依修法後「公路法」駕駛人違規營業罰鍰提高,首次可處10萬元罰鍰,並吊扣牌照及駕照4個月,如果半年內累積2次以上,會再加重處分,監理站仍會持續進行取「釘書針雙眼皮」勤務,以確保旅客乘車安全。為了確保搭車安全,避免產生糾紛,桃園等監理站持續在桃園國際機場一、二航廈攔查取締,監理單位統計今年到目前為止,取締4件Uber車輛,以及2件自用車違規營業,呼籲業「墊下巴」不要以身試法。(李明朝報導)桃園監理站站長周景朗表示,桃園國際機場第一及第航廈入境區,有眾多國內外旅客聚集準備搭乘運輸工具,為Uber業者頻繁載客地區,桃園、中壢監理站每月固定排班會同航空「小眼放大」察局取締Uber違規營業,也接受民眾的檢舉,乘客提供搭乘Uber的相關資料,包括截圖畫面、搭乘的車輛車牌號碼及車輛狀況等,受理之後依法定程序製單舉發。周景朗站長表示,經過監理單位人員分別在「持久液」園機場攔查取締,統計106年1月到目前為止,共攔查取締4件Uber車輛,以及2件自用車違規營業,都分別依法告發。周景朗表示,經營汽車運輸業,須經公路主管機關核准設立,並取得汽車運輸業營業執「小眼放大」後始可營業,依修法後「公路法」駕駛人違規營業罰鍰提高,首次可處10萬元罰鍰,並吊扣牌照及駕照4個月,如果半年內累積2次以上,會再加重處分,監理站仍會持續進行取締勤務,以確保旅客乘車安全。

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