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財經顧問:房價跌35%再進場 現在買毀掉一生

財經顧問:房價跌35%再進場 現在買毀掉一生
〔即時新聞/綜合報導〕

今年房市漸趨冷淡,房價也有下跌趨勢,但到底什麼時候才是民眾購屋時機?財經作者盧冠安撰文指出,未來房價仍會持續下跌,至少要等房價跌35%以上再買。

財經作者盧冠安在《換日線》投書的「現在買房,小心毀掉一生」一文指出,未來台灣房價仍持續看跌,尤其是在房價過度泡沫化和人口紅利已盡,低利率或貨幣寬鬆都無法讓房價上漲,現在的台灣就和當年房市泡沫化的日本一樣。

盧冠安指出,其實在台灣租屋會比買房子來的划算,以目前台灣的房價與人均 GDP比高達33.99 倍,也就是每人平均要約34年不吃不喝才能買一間房子。
以台北一棟1千5百萬的房子而言,若未來20年內房價跌幅40%,購屋的屋主會損失6百萬。

但若改成租屋,假設20年內月付租金2萬,租屋者只要花費480萬,買房和租房的差距至少120 萬以上,若計入購屋者持有房屋的稅率、利息、修繕成本等等,租屋與購屋者的花費差距可能到2百萬以上。
盧冠安內文最後呼籲,除非你有辦法保證未來20年平均年收百萬,否則至少要等房價跌35%以上再購屋。

房市轉空想買房? 現在該做的3件事
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市轉向空頭,市場物件待售時間拉長,消費者等待房價修正而觀望,對於首購族來說,除了期待「有感降價」進場購屋之外,現在更應該做足功課,強化買房知識,並健全自己的財務能力,在碰到優質物件時,才能具備判斷能力,進而買到心中的好宅。

近幾年房價高漲,許多首購族無力負擔高房價,只能年復一年觀望未進場,許多專家認為明年房價將鬆動得更為明顯,「房價有感下跌」更是大多首購族所期待的。其實,首購族想買房,現階段可朝向3個方向做功課。

第1、看屋不用錢,勤看房很重要:目前市不管是預售建案、中古屋市場,看屋人潮明顯不如以往,所以現在對業者而言,「來客即是寶」自然會好好介紹、接待客戶,加上民眾約看二手屋、假日到建案工地看屋也不用錢,不妨多看屋,累積看屋經驗。

但需切記,勿衝動買房,尤其出了斡旋金,一旦屋主點頭售屋就等同轉為定金,如果事後不打算購屋,也等同違約,可能出現斡旋金無法返還的糾紛。

第2、增加不動產相關知識:買房牽扯到稅務、產權、貸款、居家修繕裝潢等問題,層面非常廣,例如明年房地合一稅上路,對稅法內容是否已經瞭解等,首購族應該強化這些素養。

第3、健全個人財務狀況:首購族群可能是單身民眾或情侶、成家立業的新人等,目前應該做好細部財務規劃,例如目前貸款成數可能僅剩7成,那麼自備款的負擔就會增多;另外,雖然目前房貸利率約2%,仍處低檔,但在考慮貸款購屋時,最好還是要用3%或4%的利率來換算是否負擔得起每月貸款,給自己財務壓力風險測試。



來源:鉅亨網、自由時報



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