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吳當傑:房地合一上路 短空長多/房貸逾放走高「還是很低」


財政部次長、不動產授信龍頭土地銀行代理董事長吳當傑。(記者盧冠誠攝)
吳當傑:房地合一上路 短空長多/房貸逾放走高「還是很低」

2016-01-14〔記者盧冠誠、李靚慧/台北報導〕
今年房地合一正式上路。財政部次長、不動產授信龍頭土地銀行代理董事長吳當傑昨表示,短期可能因房市交易量減少,不利土銀業務,但中長期完全沒有影響,且市場若能合理發展,可視為「短空長多」。

房貸逾放比升高 行庫︰風險仍低
金管會統計,本國銀行購置住宅貸款逾放比,原本連續十二年下滑,但去年首度逆勢成長,顯示不動產風險有升高趨勢。吳當傑表示,土銀身為不動產授信龍頭,嚴格執行風險控管,房貸逾放比除了沒有過高現象外,還持續下滑。

「我也會去了解其他公股行庫房貸逾放情況!」吳當傑說,土銀過去三年房貸月平均逾放比分別為○.三三四%、○.二三%、○.一八%,顯示風險管理做得滿好的;此外,內部已進行房價下跌的壓力測試,對土銀財務結構亦不會造成衝擊。
中國信託商銀總經理陳佳文也指出,房貸逾放並不是現今最重要的議題,因為即使房貸逾放走高「還是很低」,他認為,海外放款的資產品質更需關注。

土銀「以房養老」首創利息全掛帳
另,繼合作金庫銀行後,土銀昨也推出商業型「以房養老」全新商品;吳當傑指出,本次還首創以「利息全數掛帳」方式,擴大服務年長者。
土銀主管表示,相較合庫銀逆向抵押房貸利率區間為二.一三%至二.三九%,土銀為二%至二.八%,且核貸金額未逾認定價五成的客戶,享有利息全數於貸款屆期或視同到期時,與本金一次償還,歡迎年滿六十五歲、信用正常民眾,可至全國一百五十家分行洽詢。


來源:自由時報



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